重要数据公布事关武汉楼市

发布日期:2021-10-13 05:00   来源:未知   阅读:

  又到了每个月“武汉阿松”为大家带来全武汉及各个区的销售TOP10的时候了。话不多说,下面就为大家呈现干货。注:1、以下排名来自武汉房地产信息网备案信息(即网签数据),成交量统计周期为2021年8月30日- 2021年9月30日,网签数据相比实际开盘数据可能有一定延迟!2、本表格基本包含市场上所有商品住宅(没有统计商办产品),但也可能有少数遗漏、统计不完全的情况,数据仅供参考,如有不准确请留言,我们会记录并改正。下面我们就来看看各大片区各楼盘的具体成交情况吧!9月全武汉销量TOP20榜单奇景!恒大楼盘集中备案!融创多盘上榜

  9月武汉楼市中非常有意思的现象就是恒大旗下楼盘出现了大量房源集中备案的情况,包括像恒大帝景和恒大翡翠华庭这种早已售罄的楼盘,但这些房源大多都不是在9月销售的。排除了恒大集中备案后,9月销量前三名分别是新希望锦粼九里、融创公园大观、美联城观。9月虽然是光谷东的楼盘在头名,但其实光谷楼盘在整个榜单中的占比并不是那么高,同时还可以看出后湖楼盘只要货量充足,是不缺购房者买单的。还有一个值得关注的现象就是,一些楼盘凭借明显的价格优势也在9月卖的非常好,比如保利星河九洲、卓越城、顶琇国际城等,所以有时候就是应了那句话:没有卖不掉的楼盘、只有卖不掉的价格。下面是各个区域的TOP10详细排名:东湖高新区(光谷)带头大哥热度也有下降

  上半年,武汉楼市情况是整体比较平淡,但是光谷东异常火爆。但是进入了下半年后,可以发现武汉楼市销售火爆的带头大哥光谷热度也下降的非常快,回归到了正常。光谷现在也不是什么楼盘、什么价格都能岔着卖了。新希望锦粼九里作为光谷光谷中心城低价盘,最后一波4栋房源一次性推出,目前尾盘平销,平销速度还是很快的。洪山区白沙洲三环内熄火 三环外占一半

  目前大武昌供货量最大的就是白沙洲三环外,从销量榜单中也可以清晰看出来,9月洪山区前三名都是白沙洲三环外楼盘,前十中白沙洲三环外楼盘占了5个。卓越城新盘首开,均价1万出头,依靠分销占据销售量榜首。白沙洲三环内楼盘仅有两个,白沙洲近期基本没有集中开盘,都是平销,且白沙洲三环内基本没有供应量。非白沙洲的楼盘入榜的是每个月都能见到的熟面孔新力雅园和华侨城欢乐天际,本月多了一个新面孔是万科新都会。江岸区只要有后湖新供应,就能卖的好

  江岸区目前一个很显著的现象就是,后湖只要有楼盘开盘,那在当月榜单中就能出现在前列,比如9月有开盘的融创公园大观和美联城观,也就是说后湖有房子就不愁卖。但是,后湖整体来看是货量不太充足的,大多数楼盘都是尾盘慢慢清货的状态,从榜单中也能看到除了一二名外,后面楼盘成交量都不是很大。汉阳区降价盘登顶

  汉阳是目前武汉打折最集中、最凶的区域,打折力度甚至超过了一些远城区,不过从实际情况来看,确实降价打折对提升销量是有明显帮助的,汉阳本月销量第一名(排除恒大翡翠华庭集中备案后)就是大幅降价的楼盘。汉阳市场目前已经陷入了一种谁打折打的多,谁就卖的好的行情。硚口区整体非常低迷

  硚口区9月第一的江山如画8期应该是有大量还建房备案掺杂在其中的,第二名的中民仁寿里也是突然集中备案,也就是说这两个盘都不是通过在9月正常销售上榜的。排除上面两个盘后,可以发现,硚口区的前十都是古田和汉西的楼盘,这也与硚口区楼市供应量基本吻合,硚口目前除了古田和汉西以外的区域基本没什么楼盘。9月硚口区实际销量第一应该是武汉城建汉樾台,这个盘9月有集中开盘且折扣力度较大,再加上这个盘价格本来就低,卖的好也在情理之中。万科公园大道和绿城桂语朝阳9月都只备案了30套左右,远低于前期一个月100套左右的销售量。武昌区龙湖清能天玺持续霸榜

  武昌区的表现非常稳定,近几个月来第一的楼盘基本都是龙湖的项目。前几个月是龙湖天玺,这几个月是龙湖清能天奕。融侨滨江城基本也一直都在前三。长江中心8-9月都排在第二,这个盘目前武昌炙手可热的豪宅盘。武昌区因为豪宅多,楼盘总量也不大,所以很多前十的楼盘成交套数都是个位数。江汉区便宜的盘卖的最好,大量个位数

  江汉区连续几个月都是价格越便宜的卖的越多,排名越靠前。顶琇国际城以2万/平左右的价格,差不多一个月卖了100套,夺得了江汉区销冠。除此之外大部分楼盘卖的就比较一般了。青山区融创临江府一直遥遥领先 即将清盘

  青山一直是融创临江府销量遥遥领先,此前动不动就能甩开第二名几倍。不过随着融创临江府所有房源已推,已进入尾盘状态,与第二名的销量差距已不大了。排名靠前的华侨城红坊、大华锦绣前城等项目也是目前青山热度和货量都比较充足的红盘。经开区热度下降明显

  经开区此前每个月基本都是第一和第二是融创首创智慧生态城市的不同地块占据,并且会拉开第三名非常多。8月这种现象终于被打破了,第二名是是其他楼盘,9月延续了这种情况,融创首创智慧生态城市一江赋依旧是第一,经开区放眼望去大片都是智慧生态城的楼盘,海伦小镇近期别墅尾盘促销了一波,卖了49套,其他盘都非常低迷。近期热门降价的佳兆业滨江新城和新盘首开的未来中心,预计10月会有不错的销售数据。江夏区恒大科技旅游城大量集中备案

  江夏区9月的恒大科技旅游城是集中备案了大量房源,但并非是在9月实际销售的。江夏区限购区每个小片区的楼盘分布还是比较平均的,文化大道、黄家湖新区等板块上榜的楼盘数量差距不是特别大。黄家湖片区保利双盘、美的君兰半岛都有很大力度的折扣,销售量也不错。东西湖区销量跟分销、降价幅度成正比

  东西湖的楼盘销量是呈阶梯式的,恒大帝景属于集中备案,不是9月正常销售的。楼盘销量基本是递减的。东西湖楼盘销量与哪个楼盘分销上的猛和降价幅度大直接相关。黄陂区甘露山文创城连续三个月夺冠

  黄陂区7-9月销量第一都是武汉城建融创甘露山文创城,这个盘7月销量非常夸张,接近800套。9月黄陂区的二三名都是盘龙城武汉城建集团旗下的楼盘。9月黄陂区限购楼盘有7个,不限购楼盘有3个,限购盘比不限购盘卖的好很多。蔡甸区热度早已大不如前

  蔡甸前几个月的销售头名一直都是中粮祥云地铁小镇,不过从8月开始这个盘销量开始明显下降。蔡甸前十也一直维持着大多数楼盘都来自地铁4号线沿线的现象。从成交量就能看出来,蔡甸区整体热度已大不如前。中海尚璟尾盘出清,折扣力度很大,因此以73套排名蔡甸第一。其他盘都销售量平平。新洲区多数楼盘一个月就卖二三十套

  像新洲区这样的环线位置很偏的不限购远城区,目前市场已非常冷淡了,一个月卖个二三十套都属于是卖的比较好的了,如果想销量有所突破那必须大幅降价了。汉南区恒大时代新城集中备案仅有一盘卖的比较好

  汉南区的楼市销量排行一直比较稳定,第一名长期是恒大时代新城,不过本月这个盘800多套属于集中备案,不是9月正常销售的,但同时销量也长期处于惨淡状态!9月实际卖的比较好的只有碧桂园江城纪这一个盘,剩余楼盘卖10套就属于卖的非常好的了,前十中大量楼盘只能卖个为主。汉南区的销量可以用全武汉最惨淡来形容。

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